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隨著台灣逐步邁向高齡化社會，由於低生育率及少子化影響，人口高齡化已成趨勢，讓不少準退休族群開始積極為退休生活做好打算，讓自己退休生活過得舒適且沒有負擔。政府更推動「以房養老」政策，開放讓有殼銀髪族辦理「逆向抵押房貸」，變成「一房換兩房」，讓老人安心養老，更讓房子成為養老生活的最佳依靠。

「以房養老」概念是來自於美國的「逆抵押」作法，讓名下有房地產卻缺現金的老人，把房子抵押給銀行，而這項政策更可以幫助想要在老年時換屋的銀髮族，可以輕鬆無負擔的「一房換兩房」，或者是運用「以房養老」解套現金的匱乏，銀行會按月給付固定金額給屋主的方式，這種作法對於房子位於精華區，又不想要變動的老人特別有吸引力，更不用搬遷遠離熟悉的環境。

中信房屋延平站前加盟店蘇丞泰主任建議，要做好退休生活的準備，其實青少年從出社會後就可以由強迫儲蓄開始，提早為投資房產做打算；中生代有積蓄的族群可從投資型房產（買店面、小套房）下手，未來可安穩當包租公（婆）；老年人在晚年時因為行動不便，可能會有想搬遷至電梯大樓的「換屋」需求，對實際上擁有公寓型或大坪數房產的老年人來說，可考慮用「以房養老」來「一房換兩房」，讓房產更為增值。

尤其現在房市景氣並不理想，就算要賣屋，也不見得能賣出好價錢，此時逆向抵押房貸就發揮作用，可以讓老年人不必為了換屋，硬是以不理想的價格賣出，更讓老年人保有不動產，能更有效運用自己的資產。

蘇丞泰更對有想換屋的退休族群，提出換屋時要特別注意的三點建議：

第1，生活機能的需求：老年人對生活機能的需求，如學區、市中心（方便就業或上班），並沒有中生代需求大，可選擇稍微偏遠的區域，但因為老年人不方便開車，所以還是要以交通方便為主。

第2，鄰近醫療機構：購屋地點盡量不要靠近馬路旁，以免嘈雜。老年人因為晚年身體狀況日益不佳，需要居住在離醫院不要太遠的地方，方便就醫回診。

第3，電梯大樓及無障礙空間：多數老年人都會有行動不便或是關節退化的困擾，所以電梯大樓就是最佳選擇，如果加上有優良的無障礙空間，更不怕需要輪椅代步時，不方便上下樓的窘境。

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金管會不樂見「萬年獨董」，日前宣布連任逾3屆要強化揭露並說明。而近日因股東會董監事改選激烈而引發關注的大同公司，有市場派股東認為，大同3名獨立董事候選人已是第3度提名，大呼「萬年董事會其獨董也萬年嗎？」質疑這樣如何能發揮監督功能？

大同市場派股東欣同公司19日表示，大同在5月11日董監事改選上，獨立董事部份提名人選為蘇鵬飛、劉宗德、吳啟銘。根據歷年董監事名單發現，蘇鵬飛自2011年初次擔任、劉宗德2012年初次選任、吳啟銘則是2013年初次選任，歷經2014年連任，至今該3名獨董已是第3次提名，讓人質疑公司派只由「自己人」組成萬年董事會，獨立董事也想萬年？

欣同公司指出，2011年通達案爆發，造成大同公司22餘億虧損，2016年，大同公司轉投資失利，慘損超過30億，雖然小股東強烈表達不滿，林家依舊故我，董事平均報酬，還被排名為國內企業前10高的公司。批評把公司當自家金庫，恣意妄為，強調負有專業監督責任的獨立董事功能，更顯重要。

但以前金管會副主委呂東英的例子來看，大同的獨立董事的「獨立性」讓小股東相當質疑，沒有信心。呂東英曾在2011年擔任大同公司獨立董事，林蔚山遭起訴調查，呂東英提出應撤換董事長一職的建議，但最後決議未通過，呂東英辭去職務。

欣同公司指出，大同5月11日就要召開改選，呼籲大同要拿出良心，不要再對小股東打壓、抹紅，甚至混淆媒體指小股東覬覦公司土地、賺錢子公司而來。小股東期望「萬年董事會」不應再有，也要打破「萬年獨董」，讓體制回歸公平公正。

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